辣招再出 地產股跌幅有限

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(圖片來自成報SING PAO DAILY NEWS)

上星期五,梁振英與曾俊華大鬥法,共同出席記者會,宣布新一輪樓市辣招。並將首次置業或換樓用家以外的住宅物業印花稅增加至15%,企圖打擊樓市炒風。今天香港地產股均受消息拖累,早市均應聲下挫,不少都跌超過半成。可是,今次的跌幅可能只是一時,辣招表現可能未如市場與政府的預計,樓價漲幅可能減少一些,但升勢將會持續。

上星期政府推出辣招,會令不少購第二或以上單位的本地買家卻步,而市場亦估計美國即將進入加息周期,香港銀行息率預期也會跟隨美國息率走向。辣招及加息,令買樓成本增加,本地買家減少入場買樓是可預期的。可是,人民幣持續貶值,銀聯現時禁止大陸人以保險的形式外流人民幣資金,大陸資金需要尋找第二個窗口,將人民幣資金、資產換走。持續上升的樓市,自然是他們的投資和保本避險對象。沒了本地買家,辣招反提供機會大陸資金轉戰香港樓市,支撐香港樓市持續向上。

對上一次辣招,市場都認為措施難以造成很大的減溫作用;同樣地,今次辣招受外圍環境影響,效用亦將降低。短期內,地產股有調整壓力,但今次早市跌幅是反應過度,美聯集團(1200)這一類股份短期將受很大影響,不應該在此時吸納;反而地產股如:新地(16)、太古地產(1972)、信和置業(83),值得投資者留意,假如今周這些股份調整8-10%,大家絕對可以將他們視為中長線之選。尤其是新地,適逢何文田的新盤開售,股價重挫8%;可是根據往例,九龍樓盤多以大陸客或換樓客為主,辣招對它影響輕微,今次跌幅明顯過大,值得大家留意。

文若
(原文刊於全民媒體網頁)