滲水唔係無得救

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滲水相信是小業主甚至管理公司最頭痛的問題之一。滲水源頭很多元化,大廈單位較常見的滲漏位置包括:天花、內牆、地板、窗框、露台、外牆、排水口、渠喉、供水喉管和污水導管等。滲水除了帶來不便,還會影響鄰居。新樓呎價動輒逾萬,準買家當然預期發展商用盡方法減低大廈滲水問題。

香港屬濕潤性亞熱帶天氣,雨量豐盛也不時刮颱風,杜絕滲水對於發展商來說是交樓前的一大挑戰。部分發展商在百分之一百每一隻窗戶和玻璃幕牆的製作過程中,例如窗框的組裝、窗邊防水系統和玻璃的安裝,都會進行許多測試,安裝完成後也會進行射水測試,用高壓水槍向窗戶射水一段時間,模擬橫風橫雨情景。發展商職員也會用卡片插入「玻膠」罅隙位置,假如貼實就代表壓得夠緊,不會漏水,如不夠緊也會細心修補。

有些發展商會為樓盤提供首3年保修優惠,凡住宅物業(但不包括住宅物業的花園內的園景及盆栽(如有))有欠妥之處(正常損耗除外),而該欠妥之處並非由任何人之行為或疏忽造成,買方可於滿意紙或轉讓同意書發出日(以較早者計)起計3 年內書面通知賣方作出修補。

從規劃、設計、建造到售後保修,增加了小業主對物業的信心,這些都是今日發展商的致勝之道。

地產.小子
(原文刊於地產小子網誌)